Prepare-se para sua Locação na Melhem Imóveis
Guia de documentação para Locação Comercial
Pessoa Física
Está ficha é para locação NÃO RESIDENCIAL de empresas em fase de constituição ou com menos de 2 anos de existência.
Seja bem-vindo à Melhem Imóveis. Estamos prontos para apoiar o crescimento do seu negócio. Para garantir a agilidade e a segurança jurídica da sua locação comercial, estabelecemos um processo de análise simplificado. Antes de iniciar o formulário, certifique-se de ter em mãos a documentação obrigatória digitalizada — esse cuidado é essencial para que nossa equipe valide seu perfil com prioridade.
Preparação para Locação Comercial (Pessoa Física Empreendedor)
Para garantir agilidade na sua análise cadastral, pedimos que tenha todos os documentos em mãos e digitalizados antes de iniciar o preenchimento.
Recomendações de Ouro
- Documentos Oficiais Digitais: É obrigatório o envio do arquivo exportado diretamente dos aplicativos oficiais do governo (como CNH Digital, RG Digital, ou aplicativos de Conselhos de Classe), se precisar de ajuda com isso, temos um guia de como exportar seu documento, acesse aqui. Não serão aceitas fotos simples de documentos físicos.
- Imposto de Renda em PDF Único: A Declaração de IR deve ser enviada na íntegra, incluindo obrigatoriamente a página do recibo de entrega, tudo em um único arquivo PDF, preferencialmente.
- Organização de Contratos: Qualquer contrato (locação atual ou de prestação de serviços) deve ser digitalizado em um arquivo PDF único contendo todas as páginas.
- Qualidade e Legibilidade: Certifique-se de que todas as digitalizações estejam nítidas. Recomendamos o uso de aplicativos de "scanner" no celular.
- Salvamento de Progresso: Este formulário é extenso. Caso precise buscar dados sobre seu plano de negócios ou capital inicial, você poderá salvar o progresso e continuar depois.
Lista de Documentos (Pessoa Física)
- Identificação: Documento de Identificação (obrigatoriamente via app oficial). Estrangeiros: RNE e visto.
- Estado Civil: Certidão de Nascimento ou Casamento.
- Residência Atual: Envie as últimas contas de Água e Luz do seu endereço atual, necessário ambas contas.
- Moradia Atual: Se morar em imóvel alugado: Contrato de locação atual e 3 últimos recibos.
- Referências: 2 referências pessoais e referência bancária (banco, agência, conta e gerente).
- Imposto de renda: Declaração de imposto de renda na íntegra + recibo de entrega da declaração
Por que pedimos as contas de Água e Luz do seu endereço atual?
Ao alugar um imóvel, você precisará transferir as contas para o seu nome, se houver débitos nas suas atuais contas a locação fica comprometida, pois as concessionárias de água (Sabesp) e luz (Enel) não permitem fazer uma nova ligação de luz se houver débitos vencidos em seu nome.
Anexe as faturas mais recentes para comprovar sua regularidade.
Comprovante de Renda (conforme seu perfil)
- CLT (Registrado): Carteira Profissional e os 3 últimos holerites.
- Funcionário Público / Aposentado: Último comprovante de rendimento ou benefício.
- Autônomo / Empresário / Profissional Liberal: Extratos bancários dos últimos 3 meses.
- Renda de Aluguel: Contrato de locação e Imposto de Renda na íntegra.
Para Novos Negócios (Indispensável)
Se você está abrindo uma empresa ou filial, tenha em mãos os valores estimados de:
- Capital Inicial: (Obras, máquinas, móveis e despesas legais).
- Capital de Giro Mensal: (Folha de pagamento, impostos e reposição de estoque).
Ficha de informação
Locação Comercial - Pessoa Física