Prepare-se para sua Locação na Melhem Imóveis
Guia de documentação para Locação Comercial
Pessoa Jurídica
Empresas constituídas há mais de 2 (dois) anos
Seja bem-vindo à Melhem Imóveis. Para agilizar a análise de crédito da sua empresa e garantir a segurança jurídica da locação comercial, é fundamental que todos os documentos estejam digitalizados e organizados antes de iniciar o preenchimento do formulário.
Preparação para Locação Comercial (Pessoa Jurídica)
Para garantir agilidade na sua análise cadastral, pedimos que tenha todos os documentos em mãos e digitalizados antes de iniciar o preenchimento.
Recomendações de Ouro
- Documentos Oficiais Digitais: É obrigatório o envio do arquivo exportado diretamente dos aplicativos oficiais do governo (como CNH Digital, RG Digital, ou aplicativos de Conselhos de Classe), se precisar de ajuda com isso, temos um guia de como exportar seu documento, acesse aqui. Não serão aceitas fotos simples de documentos físicos.
- Documentos Societários em PDF Único: O Contrato Social e todas as alterações (ou a última alteração consolidada) devem estar reunidos em um único arquivo PDF. Isso evita a perda de páginas e acelera a conferência.
- Imposto de Renda em PDF Único: A Declaração de IR deve ser enviada na íntegra, incluindo obrigatoriamente a página do recibo de entrega, tudo em um único arquivo PDF, preferencialmente.
- Qualidade e Legibilidade: Certifique-se de que todas as digitalizações estejam nítidas. Recomendamos o uso de aplicativos de "scanner" no celular.
- Salvamento de Progresso: Este formulário é extenso. Caso precise buscar dados sobre seu plano de negócios ou capital inicial, você poderá salvar o progresso e continuar depois.
Lista de Documentos Obrigatórios
A documentação exigida varia conforme o regime tributário da sua empresa. Verifique abaixo a sua categoria.
Para Todos os Casos (Independente do Regime)
- Cadastro: Ficha Cadastral Pessoa Jurídica devidamente preenchida
- Constituição: Contrato Social e todas as alterações (ou última consolidada)
- CNPJ: Cartão CNPJ ou comprovante de inscrição
- Inscrições: Inscrição Estadual e Inscrição Municipal
- Sócios: Documento de Identificação e CPF de cada sócio (via app oficial) e declaração de imposto de renda
Documentação Financeira por Regime Tributário
- Lucro Real
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- Balanço Patrimonial e DRE dos últimos 2 exercícios
- ECD e ECF
- Última declaração de IRPJ com recibo
- Lucro Presumido
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- Balanço ou demonstrações financeiras dos últimos 2 anos
- ECF
- Última declaração de IRPJ com recibo
- Simples Nacional / SIMEI
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- PGDAS (últimos 12 meses)
- Extratos bancários dos últimos 3 meses
- Última declaração de IR (se houver)
- Sem Fins Lucrativos
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- Estatuto Social registrado em cartório
- CNPJ
- Ata da diretoria vigente
- Demonstrações contábeis dos últimos 2 anos
- Comprovante de endereço da sede
Observação: Eventualmente, outros documentos poderão ser solicitados pela nossa equipe para confirmar dados cadastrais ou complementar a comprovação de rendimento.
Ficha de informação
Locação Comercial - Pessoa Jurídica